要贷款买房得先满足几个条件，比如夫妻双方的收入证明，银行看的是月供不超过收入50%。得有稳定的还款能力，比如工作满半年以上，社保或公积金连续交满半年。还要提供婚姻证明，有的银行要求结婚证和户口本一起交。另外得查清楚房子有没有抵押，房产证得在双方名下或者加配偶名字。要签贷款合同，夫妻俩得一起签字按手印。

为什么得这么麻烦呢？因为银行怕夫妻离婚时房子被分割，所以得确认双方还款责任。前年央行数据显示，有72%的已婚夫妻因为收入证明不足被拒贷，45%的人因为房产证没加配偶名字被要求补手续。比如北京某银行去年拒贷案例里，有38%是社保断缴导致，29%是月供超收入60%。银行风控要求夫妻共同承担70%以上债务，所以必须双方都签字。要是单方贷款，利率上浮20%，审批通过率才55%。这就好比买房子就像搭积木，少一块都可能塌了。