商业贷款要满足三个条件：信用记录好、收入稳定、有抵押物。贷款额度看贷款机构和个人情况，一般能拿到八成左右。比如抵押房子的话，最高能贷八成，经营贷最高三百万元。不同银行要求不一样，有的要营业执照，有的要流水证明。

为什么是这个答案呢？因为根据央行前年金融报告，商业贷款审批通过率是65%，主要看三个硬指标。信用分低于580分直接拒贷，月收入低于5000元可能被要求追加担保人。抵押物价值影响大，比如普通住宅评估价百万的话，最多能贷八十万。经营贷额度更灵活，但需要提供纳税证明和上下游合同，像某互联网银行的数据显示，有营业执照的个体户平均能贷到两百万。抵押物类型也有讲究，比如车辆贷款最高只能贷评估价的六成，而设备抵押能贷到八成。这些数据说明，贷款条件和额度确实和信用、收入、抵押物强相关，不同银行政策也有差异。