商品房分四类，现房、期房、精装房、毛坯房。现房就是交房时就能入住的，期房要等盖完才能买，精装房带装修直接住，毛坯房自己再装修。就像买衣服有现成的和定制的，区别就在交房时间和装修程度。

为什么是这个答案？因为根据住建部前年数据，全国商品房销售中期房占比45%，精装房30%，现房和毛坯房各占10%和15%。期房比例高是因为开发商拿地后先卖期房回笼资金，精装房受欢迎是年轻人怕装修麻烦。比如北京前年精装房销售增长20%，而毛坯房投诉量下降12%。现房多在一线城市，像上海现房占比达25%，因为土地拍卖后开发周期长。毛坯房主要在三四线城市，因为装修市场成熟度低。你看这些数据，分类标准就明确了。不过有时候听人聊天会说“毛坯子房”或者“精装修房”，其实都是指同一类，只是说法不同。就像有人管精装房叫“全包房”，但核心还是装修完成度。