干房地产得先搞懂市场趋势和政策法规，比如现在限购限贷这些政策，还有房子卖得怎么样，价格涨跌跟哪些因素有关。另外要算清楚拿地成本、建安费用和资金回笼时间，不能光看利润率。得留点钱防风险，比如烂尾楼或者法律纠纷。

比如现在限购限贷这些政策还有房子卖得怎么样价格涨跌跟哪些因素有关另外要算清楚拿地成本建安费用和资金回笼时间不能光看利润率得留点钱防风险比如烂尾楼或者法律纠纷。为什么得这么搞呢？首先看数据吧国家统计局说前年全国房价平均涨了5.2%调控政策加码了23次。克而瑞的数据显示三四线城市空置率超过25%这说明不是所有地方都好卖。银行现在房贷利率普遍在4.2%左右拿地成本占房价四成以上。预售资金监管比例要达到30%以上防烂尾楼。比如去年某房企因为资金链断裂导致项目停工全国有87个楼盘受影响。所以得先搞懂这些硬指标再决定怎么干。