商品房价格看地段、开发商和成本。开发商拿地要交钱，盖楼成本高，地段好的房子更贵。比如北京上海一套100平米的要800万以上，小城市可能只要300万。开发商还会根据市场卖得快不快调整价格，供不应求就涨价，卖不动就降价。

为什么是这个答案呢？因为房价是开发商、土地成本、人工材料加起来再定。前年数据显示，全国平均房价每平米1.2万，北上广深超3万，三四线不到1万。比如深圳前年地价涨了15%，导致新房均价突破7万。政策也影响大，比如限购城市房价涨得慢，前年成都限购后房价月均降了0.5%。开发商还看库存量，现在全国商品房库存去化周期是14个月，库存多的城市降价促销多。比如郑州前年库存去化周期18个月，部分楼盘降价10%-15%。所以价格是开发商算账+市场供需+政策调控三样东西决定的。