惠州房价便宜主要有三方面原因。首先地理位置偏东，离深圳远，导致外来投资少。其次本地产业以制造业为主，高收入人群少，买不起高价房。再就是土地供应量大，开发商建了很多新房子，供大于求。说白了就是买的人少，卖的人多，价格自然压下来。

你看具体数据就懂了。大前年惠州GDP才4813亿，比深圳少四分之一多，但深圳人均收入是惠州的2.3倍。土地供应量这块，前年惠州新增住宅用地面积是东莞的1.8倍，但深圳去年才批了不到5000亩。价格方面，惠州新房均价1.2万/平，比广州低40%，比佛山低35%。另外库存去化周期长达23个月，比全国平均多5个月。说白了就是买的人少，卖的人多，价格自然压下来。