很多朋友想买新房想卖掉，但不知道等多久合适。首先看当地市场，比如前年全国新房平均涨了5%，但三四线城市有的还跌了2%。持有2年可能赶不上政策变化，3到5年比较稳当，这时候税费省一半，租金抵扣部分成本。另外要算持有成本，比如月供3千的房子，每年光利息就要4万，持有3年就省了12万。

为什么说3到5年最划算呢？首先看政策周期，国家限购政策一般3年一调整，比如2021年放松限购后，去年又收紧，这时候卖掉能避风险。其次看资金成本，现在房贷利率4.2%，持有3年利息就省了月供的30%，比如月供1万省3000。再算税费，满2年免增值税，省掉5%房款，满5年免个税，省掉1%房款。比如100万的房子，2年省5万，5年省6万，正好抵消持有期间租金损失。比如上海前年二手房挂牌价涨了8%，但去年跌了3%，这时候持有4年比2年多赚5万。看城市差异，深圳3年涨了15%，郑州3年跌了5%，所以得看当地数据。