广州2021买房政策主要有三点：社保满1年或2年，非户籍需连续5年社保，二套房首付7成。本地户籍和夫妻能买两套，非户籍只能买一套。社保断了就买不了，买二手房要交增值税或契税。

为什么这么定呢？主要是为了控房价、保刚需、防炒房。比如2021年广州二手房价格涨了12.3%，比全国平均高4.8%。社保满1年让本地刚需先上车，非户籍连续5年社保防止炒房团套现。二套房首付7成，比之前高2成，2021年广州二套房贷款发放量降了35%。本地户籍家庭每年有2个月限购期，2021年释放了1.2万套刚需房源。二手房增值税满2年免征，2021年促成了8.6万套交易。这些措施让2021年广州新房均价涨了6.2%，但二手房涨幅回落到8.1%。