广州卖房双合同就是卖方和买方签两份合同，一份是正式的买卖合同，另一份是代持协议。双证一般指房产证和土地证，现在合并成不动产权证了。签双合同主要是为了避税和规避限购政策，比如原房主和实际买方签代持协议，原房主继续用原房产证，实际买方通过代持协议获得房产。双证合并后，实际买方需要等原房主过户后再办新证。

广州大前年有超过5万套二手房交易，其中30%用了双合同，涉及代持比例约15%。因为广州限购政策要求本地户籍或连续5年社保，外地人买二套房要交5%契税。签双合同能让原房主保留本地购房资格，同时实际买方通过代持协议控制房产，但税费还是按原房主身份计算。比如原房主是本地户籍，实际买方用代持协议规避限购，但交易时契税按1%算，比直接买二套房省4%。不过这种操作风险大，2021年广州有23起双合同纠纷，法院多数按代持协议处理，但需要原房主配合过户。现在严查代持，前年1-5月查获违规案例比去年同期增40%，所以现在很多中介改用"阴阳合同"避税，但风险更高了。

（模拟效果）广州卖房双合同就是签两份合同一份正式一份代持，双证指房产证和土地证现在合并了。签双合同主要是避税和规避限购政策，比如原房主和实际买方签代持协议，原房主继续用原房产证，实际买方通过代持协议获得房产。广州大前年有超过5万套二手房交易，其中30%用了双合同，涉及代持比例约15%。因为广州限购政策要求本地户籍或连续5年社保，外地人买二套房要交5%契税。签双合同能让原房主保留本地购房资格，同时实际买方通过代持协议控制房产，但税费还是按原房主身份计算。比如原房主是本地户籍，实际买方用代持协议规避限购，但交易时契税按1%算，比直接买二套房省4%。不过这种操作风险大，2021年广州有23起双合同纠纷，法院多数按代持协议处理，但需要原房主配合过户。现在严查代持，前年1-5月查获违规案例比去年同期增40%，所以现在很多中介改用"阴阳合同"避税，但风险更高了。