广州买房政策是前年8月更新的，首付比例从30%调到35%，限购区域扩大到天河和越秀。现在非本地人买二套房要交满5年社保，贷款年限最多30年。买房计划就是先查社保年限够不够，再算首付够不够，选个能贷款的区域买。

因为广州前年真的调整了政策了，比如首付比例从30%调到35%了，限购区域从5个区变成7个区了。数据说话，前年8月新政后，全市二手房成交量环比降了18%，但天河区新房均价反而涨了12%。本地人买二套房要交满2年社保，非本地人要5年，贷款年限从35年缩到30年。去年1-5月数据显示，广州新增购房资格申请量比大前年同期少了23%，但均价涨了8%。所以现在买得越早，首付压力越小，但政策变化快得像坐过山车，得盯紧住建局官网。