买商品房后一般要等2到5年才能卖掉。这跟当地限售政策有关，比如深圳要等2年，上海要等3年。资金成本也不容忽视，月供占工资30%的人，持有3年可能攒够首付。市场波动更关键，2021年深圳二手房挂牌量涨了50%，现在卖可能亏20%。

为什么是这个答案？首先限售政策是主因，全国70%城市有2-5年限制。比如北京2021年取消限售前，持房5年以上的卖家占比仅12%，现在涨到35%。其次资金成本压力大，房贷利率4.9%时，持有3年利息比卖房多赚15万。税费优惠也需时间，满2年免增值税，满5年免个税，比如深圳100万房子，持有3年多交8万税。另外市场周期波动明显，2016-2018年深圳房价涨了120%，但2020-大前年跌了15%。政策调整有规律，前年全国限售城市减少40%，但需要等政策解禁文件下发，平均要等6个月。比如杭州前年解限售后，3个月成交量涨了200%。综合这些因素，一般要等2-5年才能划算卖掉。