保利茉莉公馆价格比周边便宜主要因为位置在铁西老城区，周边有地铁二号线、商场和学校，配套成熟但属于旧改板块。项目属于铁西生态园板块，这里之前是工业区，现在有规划的新公园和安置房，但商业和交通不如新城区。

因为位置在铁西老城区，周边配套成熟但属于旧改板块，所以价格比周边低3000到5000块。比如前年同板块均价1.8万，保利茉莉公馆1.5万，差价明显。这里之前是工业区，现在有规划的新公园和安置房，但商业和交通不如新城区。开发商是保利，品牌溢价低，加上周边有大量安置房和回迁房，竞争激烈导致价格被压低。规划里提到要建学校，但实际落地慢，配套不如新城区完善。比如地铁二号线离项目3公里，而新城区地铁1号线更近，这也是价格差异原因之一。