广州房价涨得猛啊主要是政策松了钱多了需求大 supply too less。放水降首付利率，开发商抢着拿地推新房，炒房客跟风入场，结果房子卖得比米还快。

先说政策松了钱多了这点。前年广州首套房贷利率从4.9%降到4.1%，相当于买100万房省1.4万利息。银行放款速度也快了，以前排队3个月现在1个月就能批。这钱往楼市里一砸，就像往火锅里倒油，价格自然就往上窜。

再说土地供应少的问题。去年广州住宅用地成交价同比涨15%，平均每亩地拍出1.2亿。开发商拿地要价高，建安成本就跟着涨。比如黄埔区某楼盘拿地价占售价的35%，比2019年高8个百分点。成本转嫁到房价上，每平米就多出2000块。

供需失衡更扎眼。前年广州二手房挂牌量比2020年少了12万套，但成交反而涨了18%。像天河区珠江新城，前年1-6月二手房成交均价同比涨5.8%，核心地段甚至出现“房贵一平，抢房一宿”的怪象。开发商趁势加价，有的楼盘开盘价比拿地价翻倍。

说炒房客推波助澜。前年广州新增购房贷中，二套房占比达42%，比2020年高20个百分点。这些投资客专挑学位好的区域，像越秀区北京路周边，前年房价同比涨了9.3%，比全市平均高2.5个百分点。炒房团在珠江新城搞“日光盘”，有的楼盘开售半小时就清盘，开发商连夜加价5000块/平。