买商铺或写字楼要交两种税。契税买的时候交，税率1.2%。租金收了再交房产税，税率12%。面积大的免征部分，超过144平的按差额收税。

契税是买的时候交，税率1.2%这个数是国家税务局2020年文件定的，比如买100万商铺，直接扣12万。房产税是收租金的再交，税率12%这个数是长期执行的，但2020年新增了面积免征规则，144平以下免征，超过部分按剩余面积×原值×0.6%×12%收税。举个例子，买200万商铺，144平以下按100万×0.6%×12%算，超过部分按56万×0.6%×12%算。这样算下来总税比以前少，但收租金的每年还得交这个数。要注意的是，免征面积是买的时候算，不是每年重新算的。