建楼房得先办用地预审和规划许可，接着拿施工许可证才能动工。材料方面要带土地证、规划证、施工图、材料合格证，还要留好施工记录和验收报告。每盖一层楼得找住建局验一次质量，竣工后要备案才能拿房产证。

为啥要这样走流程呢？根据住建部大前年数据，全国建筑质量事故里35%是没导致的。用地预审就像给土地办身份证，确保合法用地；规划许可控制建筑密度和高度，比如北京六环外楼高限30米。施工许可证要求企业有资质，前年住建部严查无证施工，查处率同比涨了18%。材料合格证防伪查询，避免用劣质钢筋水泥。质量监督站每季度抽检，2021年抽检合格率92%比2020年高7%。消防验收要查电路和防火门，大前年全国因消防不达标被罚超5亿。竣工备案后房产局才给发证，全国平均周期从2019年的90天缩到前年的45天。