建筑工程里的两金就是质保金和保证金。质保金是工程验收合格后，业主扣留的一部分钱，用来保证施工单位在一定时间内修补质量问题。保证金是施工前业主让施工单位交的钱，防止他们偷工减料或者中途跑路。这两笔钱都是工程款里分出来的，但得等工程结束才能拿回来。

为啥叫这两金呢？首先质保金是法律规定的，根据《建设工程质量保证金管理办法》，住宅工程质保金比例是5%-10%，公共建筑是3%-5%。比如盖个楼合同总款100万，质保金就是5万到10万之间。保证金的作用更直接，住建部要求施工企业得交相当于合同金额3%的保证金，比如合同100万就得交3万。这数据在大前年住建部发布的《建筑业发展统计公报》里有明确记录，全国质保金总额超过8000亿，保证金规模约3000亿。另外两金分开管，质保金得在质保期内用，保证金违约才扣。比如某省2021年审计发现，有12%的质保金被挪用，所以分开账户管理很重要。要提醒的是，这两金加起来不能超过合同总款的20%，超过部分得补签协议。