建筑主要分用途、高度、结构三种。用途上分住宅楼、商业楼、学校医院；高度上10米以下是低层，10-28米中层，28米以上高层；结构上砖混、框架、剪力墙各不同。比如住宅楼和商业楼，区别就在用途上，住宅楼主要是住人，商业楼卖东西。高层建筑超过28米要配电梯和消防通道，低层可能用楼梯就行。

为什么这么分呢？根据住建部《民用建筑设计统一标准》，按用途划分最直观，比如住宅楼和学校医院，功能需求差别大。数据说大前年全国新建住宅楼有380万套，商业楼120万套，学校医院占5%。按高度分是因为安全规范，28米以上必须用钢筋混凝土结构，比如北京国贸三期89层，28层以上用剪力墙。结构分的话，砖混成本低但高度受限，框架结构能到20层，剪力墙适合超高层。比如上海中心大厦118层，全用钢框架+核心筒结构。还有啊，比如高层建筑，超过10米就算高层了，这个数据是国家规定的，不能随便改的。