开发商的五证都是盖房子前必须拿的合法文件。土地证证明地是国家的，规划证说明房子建在规划区域，施工证是盖楼前必须的，预售证才是卖房合法的。每本证都有不同作用，比如土地证和规划证是盖楼前要的，施工证和预售证是卖房前要的。

为什么开发商要拿这五本证呢？首先国家规定盖房子必须合法用地，所以先拿土地证和规划证。根据住建部大前年数据，全国开发商拿证平均需要6个月，其中土地证和规划证占4个月。施工证要开发商找有资质的包工头，前年施工证发证量比2021年降了15%。预售证最关键，去年1-5月全国发放了23万本，但每本都要有银行监管资金，防止开发商跑路。比如北京前年查处的违规预售项目中，80%都是没拿齐五证就卖房。所以开发商拿证就像过五关，每关都卡着时间，土地关、规划关、施工关、预售关，缺一不可。