开发商自己留着不卖，这部分商业地产要交房产税，税率比卖出去低很多。比如开发商建了个商场，留了五层自己用，剩下的租出去，留着自己用的那五层每年按面积交税，但比租出去赚的钱少。让开发商这样干，是为了让城市里有更多不卖不租的商场，方便大家逛街。

为啥开发商要自己留着呢？因为自持商业能省大钱。比如前年深圳规定，开发商自持超20%面积可享5年增值税减免，平均每平米每年省下3000块。有个案例是广州某开发商自持了8万平米，五年省了2.4亿税。而且自持还能当资产，等升值了再卖，比直接出租赚得多。还搞了奖励，比如上海对自持超30%的企业，土地出让金打七折。所以开发商都抢着留，既省税又能等行情好再出手。