开发商卖房的内定就是内部员工或关系户优先买。这属于违规操作，因为正规销售必须公开透明，不能偷偷给特定人留名额。根据住建部规定，开发商必须公开摇号选房，如果内定就违反了《商品房销售管理办法》。

其实啊，开发商为啥敢搞内定？因为有些地方监管不严，查处的案例少。比如大前年某市住建局查处的12个楼盘，有8个存在内定行为，平均每案罚款50万。更气人的是，合同里经常写“优先购买权”这种模糊词，开发商就钻空子。比如某楼盘合同写“员工可优先”，结果直接让内部亲属低价买。其实啊，就算合同写了优先权，超过3人内定也违法。但现实是，很多普通买家根本不知道有这个规定，只能认栽。