开发商自己买下房子不卖不租，比如大前年全国自持比例达到15%，他们留着等升值或者控制市场

因为开发商自持能稳房价，比如上海前年自持住宅租金收益率5.2%，比买卖差价高3倍。开发商在拿地时多拿一块地，比如深圳大前年自持地块溢价率超20%，这样能影响周边房价。自持还能减少库存，比如前年房企自持面积同比增18%，相当于少卖200万套房子。这些数据说明开发商自持既保利润又稳市场，就像握着王牌在牌桌上慢慢出