开发商签网签合同前必须准备好五六个证，比如《商品房预售许可证》、《建设工程规划许可证》这些。最关键的是预售证，没有这个证合同无效。还有开发商的营业执照和工程竣工验收备案表，这些证得放在合同里写清楚，客户签完才能去房管局备案。

为啥要这么多证呢？因为国家有规定签合同前必须核验证件，比如预售证、规划证这些，住建部前年文件明确要求开发商得把证贴在售楼处公示。数据来说话，某市前年查了200个在售项目，有87%的纠纷是因开发商证不全，比如某楼盘因没规划证被暂停网签三个月，直接损失上千万。而且合同条款里得写明如果开发商没证，客户能退房拿钱，这样客户才敢签。