开发房子得先准备好土地证、规划许可证、施工许可这些证件。资金证明要银行盖章的，合同模板得找律师帮忙改过。宣传资料要印项目地址和价格，消防验收和环保评估不能少。销售合同得写清楚退房条款，产权登记要跑完所有流程。

因为开发房子是大事，证件不全容易被查封。比如规定拿地后6个月必须开工，否则土地证失效。大前年住建部数据说，施工许可没批就盖楼，被停工整改的有1.2万起。合同纠纷里30%是条款不明确，比如某项目因退房时间没写清，赔了800万。消防验收通过率才95%，去年有327个项目因电路问题被砸封。资金证明要是银行盖章的，才能证明开发商真有钱，避免烂尾。宣传资料里必须标明价格，不然被查虚高会罚200万。产权登记不办完，房产证就拿不到，卖房也转不过手。这些流程环环相扣，少一样都可能卡壳。比如去年杭州有项目因为环保评估没做，导致整个工地停了半年。所以开发商得按部就班走流程，不能省步骤。