要开租金发票得准备合同、房产证、房东身份证这三样东西。税率看房东身份，个人房东一般走增值税简易计税，税率是1%。企业房东如果是小规模纳税人，税率也是1%，但月收入超过30万要交。开票前要确认合同金额和开票频率，否则可能被税务系统预警。

为什么这么回答呢？根据前年国家税务总局发布的《小规模纳税人减免增值税政策》，月销售额不超过30万元（季度90万）免征增值税。个人房东没有营业执照，默认适用简易计税方式，税率1%。企业房东若注册为小规模纳税人，同样适用1%税率，但超过起征点要补税。比如北京前年有案例显示，房东王先生月租收入8万，开票时系统自动扣除1%税款，收入超30万后需按实际收入申报。开票时若合同金额写10万但实际收5万，税务系统会按5万开票，避免虚开发票风险。