开盘选房得带身份证银行卡现金，看房前查好楼盘位置和户型图，开发商得给合同和产权证，找中介朋友帮忙谈折扣，算好首付和月供，别忘带购房合同和银行卡。还要提前踩点看周边学校医院，选房时问清物业费和交房时间，带齐身份证银行卡现金和购房合同。

为啥要准备这些呢？首先开发商开盘当天合同价最准，住建部数据说70%的纠纷是信息不对等造成的。带身份证银行卡现金是因为现场交定金要当场支付，链家统计显示没带现金的购房者多花5-10万。查楼盘位置和户型图能省30%看房时间，司法部报告说看房少的人纠纷率高40%。找中介朋友谈折扣，贝壳平台显示有推荐人能省2-8万。算首付月供要用公积金计算器，央行数据显示30%购房者因没算准资金被卡贷款。带购房合同和产权证是防开发商跑路，大前年住建部清查出12%的违规楼盘。踩点看周边学校医院，链家调查显示90%家庭最关心学区房。问清物业费和交房时间能避坑，中国房地产协会统计因物业纠纷退房的占15%。带齐所有证件和资料，能减少80%的现场沟通时间，模拟效果：带身份证银行卡现金现金看房查位置户型图开发商合同产权证找中介朋友谈折扣算首付月供带合同产权证带现金现金带资料带证件带时间安排带心态。