商铺收益率一般在5%到8%之间算合适，这个数跟地段、租金、运营成本有关。比如二线城市核心商圈的商铺，租金涨得慢但客流量大，收益率可能在5%左右；三四线城市新开的商圈，租金涨得快但空置率高，收益率可能到8%。

为什么是这个数呢？根据前年商业地产报告，北上广深商铺平均租金年增5%，二三线涨8%，但运营成本占租金的30%-50%。比如月租1万2的商铺，扣掉物业、人工、维修等费用后，净收益大概在5000块左右，年收益率就是6%左右。如果空置率超过10%，收益率可能掉到4%以下。反过来看，像成都春熙路这种成熟商圈，租金1万5的铺子，运营成本占40%，净收益7500块，年收益率5%刚够本。所以5%-8%这个区间，既考虑了市场波动，也留了应对风险的空间。