济南在2020年确实搞了限购这事儿，主要是为了压房价不让它涨得太猛。觉得之前房价涨得邪乎，好多外地人冲进去买房炒房，本地人买不起房了。

为啥这时候要限购呢？首先得看数据，2020年济南房价同比涨了15%，比全国平均高5个百分点。当时月均成交量有6000套左右，但库存却堆到8万套，得卖两年才能消化完。怕继续不限购，房价会像脱缰野马一样没完没了涨，本地刚需买不起，外地炒房客还能再冲进来。所以限购直接锁死外地人在济南买三套房以上的资格，还要求社保满五年才能买。这招一出来，成交量立刻掉到4000套以下，房价月月往下挫，到年底才涨了8%。库存也没降，反而又多了1万套。这才稳住阵脚，知道限购这招管用，2021年又接着搞了两次政策升级。