商铺首套利率就是第一次买商铺用的贷款利率。首套房的意思是说这是买商铺的第一套房，不是第二次第三次。现在大部分城市首套利率在3.8%到5.2%之间，具体看城市和银行政策。比如北京上海这种大城市，首套利率可能低一点，小城市可能高一点。银行会查你的征信记录和收入证明，符合条件才能拿这个低利率。

为什么现在首套利率是这个数呢？因为前年国家出台政策要支持小微企业主和个体工商户买房。根据央行数据，全国首套平均利率从5.2%降到了3.8%，但不同城市有差异。比如成都重庆首套利率4.1%，杭州南京4.3%，而三四线城市有的还保持在5.0%以上。首套房利率比二套低0.5%到1.5%，比如二套利率4.5%的话，首套就是3.8%到4.0%。现在很多银行把首套利率压到3.8%以下，但需要连续缴存社保满12个月。政策调整后，去年1-5月商铺贷款发放量比去年同期多了23%，说明这个利率确实刺激了市场。