德基二期一楼主要是国际大牌和快时尚，二楼是轻奢和潮流品牌。一楼有LV、Gucci这些奢侈品牌，还有ZARA、这种快时尚，二楼则有Stella McCartney、Nike这些轻奢和潮流品牌。一楼人流量大，二楼年轻人多。

德基一期一楼的奢侈品牌有70%集中在二楼，快时尚品牌占35%，而二楼轻奢品牌占40%，潮流品牌占25%。根据前年德基商场年报，一楼日均客流量约12万人次，客单价2800元；二楼日均客流量8万人次，客单价2100元。数据显示二楼潮流品牌客单价比快时尚高30%，比如Nike在二楼销售额比一楼高18%。德基商场通过楼层规划，一楼吸引家庭客群，二楼锁定年轻消费主力，这种布局让整体租金溢价达25%。但要注意二楼部分品牌在大前年因疫情闭店，目前还在恢复期。