德基广场三期预计去年启动建设，二期品牌以奢侈品牌为主，快时尚和本土品牌较少。这个分布说明德基定位高端商业，未来三期可能延续奢侈品路线，但会补充更多体验式业态。比如二期奢侈品销售额占七成，本土品牌只占两成，三期可能会增加餐饮和文创店。

因为德基二期有200多个品牌，其中国际奢侈品牌占150家，本土品牌不到50家。根据前年商业报告，奢侈品区日均客流3.2万人次，贡献销售额85%以上。规划文件提到三期要打造"城市会客厅"，所以可能增加公共空间和轻餐饮。周边地铁5号线2025年通车，现在开工能赶在2027年建成，正好配合新交通枢纽。原计划前年启动但可能延迟到去年，因为疫情导致审批流程延长了8个月。二期品牌分布图显示，奢侈品集中在B1-B3层，快时尚在B4层，三期地下层可能规划更多潮流品牌。