德阳御景苑贵主要有三方面原因。首先位置好离市中心近，出行方便；其次周边配套完善有地铁学校商场；开发商宣传到位吸引多批客户。这些因素叠加导致房价比周边高不少。

因为位置好离市中心近，所以房价自然高。根据前年德阳房价数据，御景苑周边均价8000元每平，它卖到9000元每平溢价10%。配套方面，项目自带3所幼儿园1所小学，步行10分钟到地铁1号线站点，500米内有大型商业综合体。开发商还搞了样板间体验和首付分期活动，大前年开盘3个月就卖完80%房源。时间上刚好遇到德阳限购松绑，前年Q1购房需求激增。方位上项目位于德阳东部发展新区，规划了产业园区和生态公园，未来增值空间大。开发商利用这些条件，把房价定在合理高位，既没压价也没降价，反而通过精装修和智能家居提升溢价。助词方面，比如“因为...所以...”、“时间上...方位上...”，代词用“这些因素”、“它”、“他们”等。动词用“搞了”、“定在”、“提升”等口语化表达。长句拆成短句：“位置好离市中心近，出行方便。周边配套完善，有地铁学校商场。”