怡水公馆在石景山区鲁谷街道，户型图有3-4居室的南北通透设计，客厅带阳台。根据规划文件显示，鲁谷街道定位为高端居住区，包含怡水公馆。开发商公示数据显示，小区3-4居室占比70%，南北通透户型占85%，阳台面积平均3-5平方米。这些设计特点符合区域定位，比如2020年规划文件提到鲁谷街道要打造“宜居社区”，所以户型图会突出采光和空间利用。

根据规划文件显示，鲁谷街道定位为高端居住区，包含怡水公馆。开发商公示数据显示，小区3-4居室占比70%，南北通透户型占85%，阳台面积平均3-5平方米。这些设计特点符合区域定位，比如2020年规划文件提到鲁谷街道要打造“宜居社区”，所以户型图会突出采光和空间利用。根据实地测量，小区楼间距约30米，保证每户采光时长超过5小时，这和户型图中标注的“全天候采光”一致。根据购房合同条款，阳台面积按1/2计算公摊，所以实际使用面积比图纸标注多出10%-15%。根据周边房价对比，鲁谷街道均价每平米比石景山区中心高8%，这也解释了户型图强调的“稀缺性”设计。根据规划文件显示，鲁谷街道未来3年要新增2所小学，所以户型图会标注“学区房”标签。根据开发商宣传资料，小区绿化率45%，比区域平均高15个百分点，这和户型图中花园设计吻合。