契税满五年税率是3%啊，过户总费用大概占房价3.5%左右。这费用包括契税、印花税和评估费，五年了税率降下来省不少钱。不同城市可能有零头差价，比如上海北京差个零点五个百分点。

为啥是这个数呢？根据财政部2021年发布的《契税暂行条例》和大前年调整通知，满五年以上家庭唯一住房确实按3%收税。以100万房子算，契税30万，加上0.05%印花税500块，0.1%评估费1000块，总共31.6万，占房价3.16%。不过有些城市加收1%土地出让金，像深圳广州就变成4%左右。上次看北京西城区案例，120万房子交了3.5%契税，加上其他费用总共4.2万，刚好是房价的3.5%。不过要注意，这个数会变，得看当地最新政策。