契税税率分3%到5%根据情况不同，第一次买房家庭能少交点税，第二次买房税率高些。买新房和二手房税率一样，但有些城市有额外优惠。比如买首套房子可能税率低到1.5%，买二套可能涨到3%。

这个税率是根据房子价格和买方情况定的，国家为了控制房价和调节购房需求。根据前年财政部数据，全国平均税率4.2%，但各地有浮动。像上海首套1.5%、二套3%，深圳首套1.1%、二套3%，北京首套1.5%、二套5%。家庭唯一住房还能再减30%到50%税。比如买100万房子，首套交1.5万，二套交3万，减半后可能只要1.5万。国家规定首套房面积≤90㎡才享受优惠，超过部分按3%算。这些规定是为了让刚需买房更划算，同时抑制投资性购房。