31岁未婚买新房按揭一般能贷三十年，首付得够三成，月供别超收入一半。单身选一房省心，三房总价高但能留退路。

现在说为啥这样啊首先按揭三十年是银行常见方案，但得看个人情况。假设总价100万，首付30万，贷款70万，利率4.1%的话，三十年月供得还2216块。要是月收入过万，这个压力算小。不过要是首付不够，可能得贷25年，月供就涨到2530块。单身的话买一房60万左右就行，首付18万，月供才1083块，还能存钱。要是看中三房，总价得120万，首付36万，月供直接到1万2，压力就大了。银行数据说，单身女性贷款平均年限28年，比已婚少两年，因为要考虑未来结婚买房。但要是打算以后要孩子，三房更划算，现在月供多花4000块，以后能少换房折腾。注意首付不够的话，公积金能帮点忙，但得连续缴够半年。提醒啊，别光看总价，得算清楚三十年总利息，100万贷款利息得还28万，相当于多买辆车钱。