恒隆广场就是上海顶级的商场，专做有钱人去的。它位置好，在南京西路和静安寺那边，人流量大得离谱。里面全是国际大牌，像LV、Gucci、爱马仕这些，还有高端餐厅和酒店。价格贵得吓人，随便一件衣服都要大几千块。它主要靠租金高撑着，每平每天租金能到200块，比普通商场贵两三倍。消费者都是高收入人群，平均消费水平比普通商场高两倍多。

为什么恒隆广场要这样搞？首先位置好是关键，南京西路是上海最繁华的商业街之一，静安寺那边游客也多。数据显示恒隆广场日均人流量超过10万人次，比普通商场多出3倍不止。租金高是因为品牌效应强，国际一线品牌占比超过80%，像LV、Gucci这些品牌全球就那么几家，愿意来恒隆的少之又少。租金高反过来吸引更贵的东西入驻，形成良性循环。比如高端餐厅客单价都在300元以上，比普通餐厅高两倍多。消费者消费力也强，大前年数据显示恒隆客单价是上海平均水平的2.3倍，人均停留时间比普通商场长40分钟。这些数据说明恒隆必须保持高端定位，否则根本撑不住这么高的运营成本。你看现在很多商场都在降价促销，恒隆却还能维持高价，就是因为它品牌够硬，消费者愿意为品牌溢价买单。