想商贷买房得满足几个硬性条件。首先月收入要稳定，最好有连续6个月流水证明，不能有断缴社保的情况。其次要有良好的信用记录，别有逾期还款或被法院强制执行的记录。首付得交30%到40%，剩下的用贷款填补。还款能力也要够格，月供不能超过家庭月收入50%。得选好贷款机构，银行、消费金融公司利率都不同，还要看有没有优惠活动。

为啥得这么要求呢？因为银行怕风险，收入流水证明能看出还款来源。央行前年数据显示，有稳定工作的人贷款通过率比临时工高37%。首付比例高主要是防房价下跌导致断供，贝壳研究院统计显示首付30%的房子断供率比首付20%低21%。信用记录方面，央行报告说连续5年无逾期的人贷款批贷率92%，而有1次逾期就降到78%。月供不超过收入50%是银保监规定，房贷计算器算过，超过这个数的人3年内断供概率达43%。不同机构利率差挺大，融360数据说银行5年期4.2%，消费金融公司5.8%，选错多花利息够付首付。