成都房管政策一般会在三季度末或年底出台，比如去年9月和12月都有新规。下半年房价可能先稳后跌，因为现在二手房挂牌量超过12万套，比上月多出8000多套，买方议价空间变大。但若政策释放宽松信号，比如降低首付比例或放松限购区，可能支撑房价小涨。

现在成都新房供应量下半年明显增加，7月单月新盘入市套数同比涨了35%，但成交面积连续4个月下滑，6月仅成交3.2万㎡，创年内新低。二手房市场更冷清，6月带看量环比降了12%，业主降价求售比例已达28%。如果政策年底前不发力，房价可能继续阴跌。但要注意政策出台时间点，通常会在9月或12月，这时候会结合土地拍卖和库存数据调整。比如今年6月土地流拍率高达60%，开发商拿地谨慎，政策可能侧重保交楼和去库存。不过市场反应需要观察，政策效果一般滞后3个月才能显现，所以9月政策出台后，真正影响房价要在12月甚至明年3月才明显。