现在深圳投资得看科技园区和新兴产业了，旧改和物流枢纽也行。科技园区的租金涨得厉害，像南山科技园前年租金比去年涨了30%，现在企业抢着入驻。新兴产业像新能源汽车和生物医药，每年投几百亿搞补贴，像比亚迪去年在深圳扩产投了200亿。物流枢纽方面，盐田港和前海港的吞吐量都翻倍了，前年盐田港集装箱运了2400万标箱，比大前年多出5%。

为什么选科技园区和新兴产业呢？首先看数据，深圳前年GDP增长5.2%，其中科技产业贡献了65%的增量。科技企业数量突破4万家，像大疆、腾讯这些巨头都在南山和宝安扎根。新兴产业方面，新能源汽车产业链去年产值达1.2万亿，占全国四分之一，规划到2025年要建成10个千亿级产业集群。旧改方面，前年全市改造了1200万平方米旧房，像罗湖湖贝村改造后房价涨了200%。物流枢纽的话，前海港前年开通了30条国际航线，盐田港自动化码头节省了20%的人工成本。这些地方投资回报率高，像南山科技园企业平均利润率比全市高15%，生物医药企业研发补贴最高能拿到500万。而且政策支持力度大，像对新兴产业企业增值税减免比例从25%降到15%，物流企业用电成本降了30%。所以现在投资科技园区和新兴产业最稳妥，旧改和物流枢纽也是潜力股，得抓紧时间布局了。