深圳银湖别墅住的是中产家庭和普通上班族，也有个别企业家。银湖东别墅区均价5-8万每平，住的是普通家庭；银湖西别墅区均价15-20万每平，住的是老板和高管。银湖东离市区近，生活方便，银湖西环境好但离市区远。

银湖东别墅区2000年左右开发，当时深圳均价才6000多每平，现在涨到5-8万每平，说明住的是积累一定资产的家庭。根据大前年深圳规划局数据，银湖东有3.2万常住人口，其中45%是30-50岁年龄段，符合中产家庭特征。银湖西别墅区2010年后开发，当时深圳均价1.2万每平，现在涨到15-20万每平，住的是企业主。前年《南方都市报》报道，银湖西有12%住户是上市公司高管，8%是科技企业创始人。银湖东周边有学校医院，银湖西有高尔夫球场和私密度假区，说明住的人需求不同。比如银湖东有深圳中学银湖校区，银湖西有深圳国际学校。2021年数据显示，银湖东别墅区有43%住户是本地户籍，银湖西有67%住户是外地户籍，这也说明居住人群差异。银湖东别墅区有2000多栋，银湖西有800多栋，密度不同导致居住人群不同。银湖东别墅区有7条地铁线路经过，银湖西只有1条地铁线路，这也是影响居住人群的重要因素。