现在房子越贵越抢手，因为大家想买却买不到。开发商拿地贵、建成本高，转嫁到房价上。比如前年70城房价同比涨5%，土地拍卖溢价率30%，开发商利润全靠涨价。

为啥是这个理儿？首先土地稀缺，全国平均地价5年涨了120%，开发商拿地就要多花钱。其次政策松绑，前年二线城市限购取消超20个，公积金贷款额度提到120万，买得起的人多了。再就是学区房概念，北京海淀学区房单价8万/平，比普通住宅贵3倍。数据说话：前年全国土地流拍率从15%降到7%，新房库存去化周期从18个月缩到12个月。开发商敢涨价，是因为知道有人抢着买单。