宁波买房最多能贷30年，首付至少30%。二套房贷期短，首付更高。比如买总价300万的房子，首套首付90万，贷30年月供大概1万2。二套首付105万，最多贷25年，月供1万5。

因为现在宁波执行的是前年央行最新政策，首套房利率4.1%，二套4.9%。根据当地规定，首套首付比例30%，二套35%-40%。房贷年限和首付比例挂钩，首套最高贷30年，二套最多25年。比如买300万房子，首付30%就是90万，剩下的210万按30年还，每月月供计算器算出来是12100元。二套首付35%就是105万，剩下195万按25年还，月供涨到15000元。政策这样定是因为央行要求二套房首付比例上浮，同时控制杠杆率，防止房价过快上涨。比如宁波前年房贷审批数据，首套占比78%，二套22%，平均贷款年限28.6年，首付平均32.5%。