比如，土地面积、房屋均价、销售情况、人口数量这些数据，都是基础中的基础。土地面积决定能盖多少房子，均价看现在值多少钱，销售情况说明市场热度，人口数量影响未来需求。比如北京去年土地供应5000亩，均价涨了8%，新房卖掉12万套，常住人口突破2150万，这些数据能直接看出市场怎么走。

为什么选这四类数据呢？首先土地面积是源头，供应少价格就涨，比如上海前年供地面积比前年少15%，结果均价涨了10%。房屋均价像温度计，北京五环内均价5.8万/㎡，比十年前翻倍，说明资产增值明显。销售情况看真实需求，广州前年二手房成交30万套，比大前年多5万套，证明市场在回暖。人口数量是根本，深圳十年新增800万人口，催生了200万套刚需房，每增加10万人口，新房供应就多3万套。这些数据环环相扣，就像齿轮一样互相带动。比如土地少导致均价涨，均价涨又推高销售量，销售好反过来刺激土地拍卖热度。最近监测到，全国土地流拍率从20%降到12%，同时二手房挂牌量减少8%，说明市场开始良性循环。