现在余姚的二手房价格大概在每平米1.2万到1.8万之间，不同区域差异挺大老城区和近郊价格差得比较多。最近两年房价整体稳中有升，但去年下半年开始有波动，今年又慢慢涨上去了。

主要是前年余姚二手房成交量大概1.2万套比大前年同期涨了8%，但近郊区域价格反而跌了3%左右老城区涨了5%。这跟政策有关限购放松了房贷利率也下调了，刚需买家多了些。不过现在市场还没完全恢复，像阳明街道和梨洲街道这些地方价格涨得快，而四明山脚那边因为配套不够价格就跌了。数据显示今年前五个月均价1.45万每平米，比去年同期的1.38万涨了5%，但近郊区域有部分小区跌到1.2万以下。现在买二手房要看具体地段，老城区核心地段还能涨，近郊得挑带学校或地铁规划的小区。