房产属于什么性质就是说房子是住宅还是商铺厂房之类的，还有是谁的产权。比如自家买的商品房就是个人产权，单位分的房就是单位产权。就像你买房子的时候签的合同上会写清楚性质，买商铺和买住宅价格差得远就是这个原因。

为什么说房产分性质要看用途和产权呢？首先看用途的话，住宅能住人，商铺能开店，厂房能生产，不同用途建的成本价格差得远。比如前年住建部数据，住宅用地平均每平米2.8万，商铺用地4.5万，工业用地才0.8万。再就是产权归属，个人买的按揭房产权写自己名字，单位分的公房产权归单位，这直接关系到能不能转手买卖。像北京大前年数据显示，个人名下住宅交易占比78%，单位名下公房交易才12%，说明产权性质直接影响交易自由度。另外像经济适用房这种特殊性质，产权证上会标明限购年限，超过年限才能上市交易，这也是和普通商品房不同的地方。