房产性质就是房子本身的类型和用途，分商品房、经济适用房、公租房等。商品房最常见买来住或卖，经济适用房限价只能五年内卖，公租房租金低租期长。还有商业、办公、工业房，用途不同价格和贷款政策不一样。

为啥是这个答案呢？因为政策调控和购买对象不同，所以分类标准不一样。比如大前年全国商品房占比70%，经济适用房15%，公租房10%，其他用途5%（数据来源住建部）。商品房可以自由交易，利率4.9%；经济适用房限售五年，利率5.2%；公租房月租3000以内，租期最长十年。像北京前年数据显示，商品房均价6万每平，经济适用房4.8万，公租房1.2万。所以分类标准直接关系到价格、贷款和交易规则，不能随便混为一谈。比如有人想买低价房却买到了商品房，可能五年内卖不掉，这就是分类标准的重要性。