房产证并证就是一套房子有多个证，可能分家继承开发商问题。以前开发商建楼时可能给不同户主发证，后来分家没换证，现在就成多个证了。比如老小区同一栋楼可能有五六个证，但实际是一套房。

因为以前政策不统一开发商可能给不同户主发证后来分家没换证所以现在出现多个证情况住建部大前年数据显示全国约3.2%的房产存在并证问题。比如北京有12万套并证房产，上海也有8.7万套。这种证多房少的情况容易引发纠纷，去年广州就因为并证问题处理了327起房产纠纷。现在很多地方要求统一换证，但需要业主同意才能办。