最近为啥房价还涨个没完没了呢？主要有三方面原因。第一是土地成本蹭蹭涨，开发商拿地得花大价钱。第二是政策调控像打补丁，刚限购又放松，市场跟着起哄。第三是库存低得吓人，买方抢着下单。

为啥这三个因素能稳住房价呢？先说土地这块，去年全国土地出让金涨了15%，平均每亩地价破百万。比如杭州某新区地块，起拍价就比周边房价高30%。开发商拿地贵了，自然得把成本转嫁到房价里。再说库存，现在70个大中城市库存去化周期不到6个月，比短一半。像成都主城区，二手房挂牌量三个月就降了20%。政策方面更玄乎，去年三次降准释放5000亿资金，开发商拿钱容易，自然敢涨价。最要命的是土地供应少，全国住宅用地成交面积连续三年下滑，开发商只能抢有限的优质地块。这就好比菜市场缺了新鲜菜，剩下的菜自然涨价。