因为供不应求开发商涨价大家抢着买房价就涨了。城市扩张慢人口往大城市跑房子不够住。政策调控像限购限贷但市场热度不降房价继续攀升。

开发商拿地贵建安成本涨30%到大前年全国商品房均价涨了5.3%统计局数据。土地供应量连续三年下降但需求量每年增1.2%形成剪刀差。限购政策让部分城市成交量降了40%但二手房挂牌价反涨15%。开发商把成本转嫁到房价里刚需族买不起就转向投资性购房推波助澜。比如深圳前年二手房成交价同比涨18%但刚需购房占比从65%降到52%。政策调控像给火苗浇冷水但经济引擎还在烧房价难降温。