2020年到现在房价涨跌挺复杂的，政策调控是关键。经济压力大大家买不起房，又怕房价跌太多，所以各地出台限购限贷松绑政策。比如深圳成都武汉这些地方，2020年9月到前年3月房价涨了15%左右，但北上广深反而跌了5%-8%。现在去年新政策又出来，要求开发商降价卖房，可能接下来房价会稳住不涨不跌。

为啥是这个结果呢？先看经济数据，2020年全国居民人均可支配收入增长6.8%，但房贷占收入比例从45%涨到48%，大家买不起房。再就是政策调控，2020年1-11月全国出台限购松绑政策237次，前年又出台"保交楼"政策，要求开发商降价5%-10%。具体数据看，前年1-5月70城房价同比上涨0.8%，但深圳成都等10城下跌超5%。现在去年政策要求开发商降价，比如广州要求新房备案价降5%，北京要求二手房指导价降3%，所以接下来房价会先跌后稳。比如去年6月北京二手房成交价环比降2.3%，但去年9月深圳新房备案价降了4.5%，说明政策在起作用。